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萬達回應騰訊等四巨頭入股340億:不站隊不退出房地產
發表時間 :2018/01/30 22:06:19     閱讀 :

Tbet娛樂d88.com財經1月30日訊 1月29日,萬達商業與Tbet娛樂d88.com等投資者簽訂戰略投資協議,聯手打造線上線下融合的“新消費”,個別媒體將此解讀為萬達在互聯網巨頭“新零售”的競爭中“選邊站隊”。

對此,萬達集團官網發文表示:純粹從公司商業利益出發選擇合作伙伴,萬達仍然是萬達商業控股股東,并擁有線上線下融合發展的主導權和決策權,不會“選邊站隊”,也不會做傷害其他方利益的事。

此外,“萬達將徹底退出房地產”純屬誤讀,消息中明確指出是萬達集團旗下企業萬達商管集團不再進行房地產開發。2017年萬達集團年報中明確今年成立地產集團,繼續開發萬達廣場重資產等房地產業務。

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重磅!Tbet娛樂d88.com等“四巨頭”340億入股萬達!萬達商業估值2400億,A股上市加速?

作者:岳薇彭勃

文章來源:Tbet娛樂d88.com官微

1月29日,Tbet娛樂d88.com作為主發起方,聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議,計劃投資約340億元人民幣,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。據此估算,萬達商業估值約2429億元。

萬達回應Tbet娛樂d88.com等四巨頭入股340億:不站隊不退出房地產

這是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。

1月29日晚間,萬達集團微信公眾號發布的這則重磅消息點燃了資本圈,這是萬達商業回A進程沉寂相當一段時間后的首次進展。值得重視的是,萬達集團明確指出,上述戰略投資者加入后將推動萬達商業盡快上市。

投后萬達商業體量有多大?

根據上述各商業巨頭的投資金額測算,萬達商業的估值約為2429億元。

萬達商業是萬達集團旗下重要的商業地產板塊,以1月29日收盤價來計算,同屬地產板塊的投資方融創中國(01918.HK)的市值約為1685億港元;碧桂園(02007.HK)市值3456億港元,約合人民幣2798億元;而前段時間登頂全球房企市值冠軍的萬科A+H市值共約4162億元人民幣。

去年11月引入600億元第三輪戰投的恒大地產估值已達4251.9億元。由此可見,萬達商業投后估值與碧桂園相當。

作為萬達集團旗下核心企業,是全球規模最大的實體商業巨頭,萬達商業的主營業務是搭建線下消費平臺為目的的商業地產投資、運營管理。截至2017年底,萬達商業持有已開業商業面積3151萬平方米,在中國開業萬達廣場235個,年客流量31.9億人次。

從財務數據來看,萬達商業經審計的2016年實現營業收入1298.55億元,實現凈利潤328.85億元;2017年上半年實現營業收入600.39億元,實現凈利潤90.47億元。

萬達回應Tbet娛樂d88.com等四巨頭入股340億:不站隊不退出房地產

(萬達財務數據,巨潮截圖)

截至目前,萬達集團持有萬達商業43.712%股份,王健林直接持有萬達商業6.24%股份,王健林為萬達商業實際控制人。

而退市投資人持有萬達商業14.273%的股份,Tbet娛樂d88.com等各方的入局也意味著萬達商業從H股私有化退市時引入的投資人將悉數撤退。

萬達回應Tbet娛樂d88.com等四巨頭入股340億:不站隊不退出房地產

(萬達股權圖,巨潮截圖)

巨頭們啪啪打算盤

1月29日晚,蘇寧云商(002024)也發布了這則消息,透露了其投資額。公告稱,蘇寧云商或其指定的子公司計劃出資人民幣95億元或者等值港幣購買萬達商業股東持有的約3.91%股份。

具體購買情況包括兩個部分:

首先購買萬達商業H股退市時引入的退市投資人擬出售的其所持有的萬達商業股份;

其次,蘇寧云商投資款在購買退市股份之外仍有剩余的,應與萬達集團簽署股份轉讓協議,并將剩余的投資款全部用于購買萬達集團轉讓的持有萬達商業部分股份。

投資完成后,蘇寧云商可委派一名人員作為列席代表列席萬達商業董事會,但不享有投票權。

萬達商業此次引入的戰投可謂是大牌云集,從上已經大致可以窺見蘇寧的投資成本,除去蘇寧,Tbet娛樂d88.com、京東和融創平均每方將出資82億元。商業巨頭湊在一起做買賣,那么這筆生意到底劃不劃算?

高景資產總裁薛冰巖算了這樣一筆賬:

1、萬達商業在港股私有化之后有資金困境,按照約定,假如萬達8月份之前未能在A股上市,支付給私有化資金的成本大概有300億,這是極大的資金壓力;

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